建地貸款如何申辦? 甲種、乙種、丁種、丙種建地差別在那邊?
要辦 建地貸款 因建地是所有土地種類中價值最高，
山坡地則最低，
河川地更別談，
所以建地在貸款成數上是最高的。
自有建地最高可至8成，
建地買貸為了避免土地被炒作，
通常建地貸款成數較低，最高只能貸到65%。
建地貸款成數最高可以貸到幾成?
如果是自己已有的建地(無設定抵押貸款)要蓋房子，目前由於各行庫逐漸寬鬆業主自地自建案的土地和興建建物貸款成數，土地最高可至8成；而建物融資則在5~6成，利率3%以上，與新成屋的貸款成數與自備款已經很接近。
如果建蔽率60%、容積率220%。
30坪土地若銀行鑑價為800萬，最高可貸8成640萬。
30坪土地1樓樓地版面積不能大於18坪：總樓地版面積66坪。
房屋建築費用以每坪12萬計792萬；7920萬建築費－640萬土地貸款＝152萬自備款。
640萬等新屋竣工取得使用執照後，完成保存登記，同樣可以轉為一般房貸。
影響建地貸款成數的因素有這些
- 鄰近道路馬路
- 面積大小
- 土地形狀(格局方正比較好)
- 土地坐落位置
- 建地種類(甲種、乙種、丁種、丙種建地)
- 使用分區
- 附近開發情況
- 容積率與建蔽率
- 建築線(是用來限制建築物的一種退縮線。通常是在未能明確認定道路邊界時，為了確保未來道路的寬度而加以指定，以避免建築物佔用道路範圍。在我國，因為法規文字上的要求，計畫道路的邊界也必須指定為建築線，所以「建築線」一詞常用來混稱基地與計畫道路之間的境界線，因此又包含了「基地與道路的連結」之意。)
看影片了解「建地貸款」：
買地時，可申請「土地融資」，為了避免土地被炒作，通常土地貸款成數較低，最高只能貸到65%。但由於自地自建中途放棄的機率較高，因此願意承作的銀行也較少，因此建議可找常有往來的銀行，較有機會順利貸到。
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