通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地，建商買了丙建的土地後，就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了。
... 容積率120％ 不過目前台灣省各鄉鎮市政府，對於土地開發做很嚴格的管制，有些地區的政府會將容積降低，從160％降至80％，希望建築開發對環境衝擊的影響降低
《 丙建建蔽率 》 何謂丙建? 是否有甚麼限制 ?
甚麼是丙種建築物?
是不是有甚麼限制?
或是有甚麼優惠 ?
要如何承購丙建物 ?
注意哪些細節或風險?
一般常見的[丙建],指的是[丙種建築用地]而言,(不是丙建築物)
在營建署公布的[區域計畫法施行細則]第12條[區域土地之使用管制中],將土地區分為[都市土地]與[非都市土地]兩大類, 而第13條,又將非都市土地區分成：
[特定農業區].[一般農業區].[工業區].[鄉村區].[森林區].[山坡地保育區]
[風景區].[國家公園區].[河川區].[其他使用區或特定專用區]等10種.
在第15條中,有更詳細的將非都市土地區分成18種,(以下節錄常見的前7種)：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
五、農牧用地：供農牧生產及其設施使用者。
六、林業用地：供營林及其設施使用者。
七、養殖用地：供水產養殖及其設施使用者。
至於甲種建地.乙種建地,丙種建地,丁種建地之不同, 在[非都市土地使用管制規則]第9條還有列出非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定：
一、甲種建築用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
二、乙種建築用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
三、丙種建築用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
四、丁種建築用地：建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。
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https://diggey.pixnet.net/blog/post/179936503-%E3%80%8A%E4%B8%99%E5%BB%BA%E5%BB%BA%E8%94%BD%E7%8E%87%E3%80%8B-%E4%BD%95%E8%AC%82%E4%B8%99%E5%BB%BA-%E6%98%AF%E5%90%A6%E6%9C%89%E7%94%9A%E9%BA%BC%E9%99%90%E5%88%B6-
建築用地怎麼區分？一次弄懂甲、乙、丙、丁四種建地
在報紙分類廣告欄中，有許多小方塊的不動產租售廣告，有心的人或許會發現，其中有許多土地出售的廣告，會特別註明是「甲種建地」、「丁種建地」等等，這些「甲乙丙丁」到底代表什麼？想要購買土地的人又特別要注意什麼呢？
一般來說指建地是指其是否可合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店舖、停車塔、機關學校…等。
而農地是指只能做農牧用途的土地，如耕作、放牧、養殖…等（但可興建10%面積的農舍）。
建地或農地是各縣市政府依都市計劃指定的，所以建地依使用分區又分住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公園、停車場….等；
除上述都市計劃劃定的土地範圍，尚有都市計劃外土地（一般較偏僻）分一般農業用地，及甲乙丙丁建地，甲乙種建地及可建住宅的山坡地丙建，丁建為可建工廠的建地。
內容目錄
甲種建築用地
一般農業區，或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境是有差一點，生活方便性也比較差，房價也較低。
建蔽率60％。容積率240％
乙種建築用地
是鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用。都市計劃外「鄉村區」的建築用地，何謂鄉村區的定義：就是在都市計劃外的鄉下，人氣很旺盛的聚集性就部落，通常到這些地方，充滿了田野的風味，但幾乎沒有計畫道路規劃，是現況道路，道路系統小又窄，未來房價不易有上漲機會與空間。
建蔽率60％。容積率240％
丙種建築用地
山坡保育區內的建築用地。通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地，建商買了丙建的土地後，就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了。 建蔽率40％。容積率120％ 不過目前台灣省各鄉鎮市政府，對於土地開發做很嚴格的管制，有些地區的政府會將容積降低，從160％降至80％，希望建築開發對環境衝擊的影響降低。
丁種建築用地
一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用。
建蔽率70％。容積率300％
建地沒有分什麼優缺點，就差在建蔽容積率，有分的話也是丁建，也就是工業地。
現在很多建商找工業地來蓋住宅，因為取得土地的價格價便宜，建蔽容積率又高，可使用的空間較大，房屋售價約一般住宅的7成～8成。
可是消費者在買時，無法申請政府的優惠房貸，而且銀行的貸款成數不高。
以下是各種建地的容積建蔽率整理。
一、甲種建地 建蔽率60% 容積率240%
二、乙種建地 建蔽率60% 容積率240%
三、丙種建地 建蔽率40% 容積率160%
四、丁種建地 建蔽率70% 容積率300%
五、窯業用地 建蔽率60% 容積率120%
六、交通用地 建蔽率40% 容積率120%
七、遊憩用地 建蔽率40% 容積率120%
八、墳墓用地 建蔽率40% 容積率120%
九、特定目的事業用地 建蔽率60% 容積率160%
丁種建築補充說明
丁建可蓋的工業設施，共有29項，以下我一一羅列出來。
- 廠房或相關生產設施(特定農業區、一般農業區及鄉村區，除既有工及相關生產設施外，限於經直轄市國縣(市)政府認定之低污染事業使用。)
- 附屬辦公室
- 附屬倉庫
- 附屬生產實驗或訓練房舍
- 附屬單身員工宿舍
- 附屬露天設施或堆置場所
- 附屬停車場等必要設施
- 防治公害設備
- 工廠對外通路
- 兼營工廠登記產品有關之買賣業務(不得單純經營買賣業務。)
- 高壓氣體製造設備及其他附屬設備
- 工業技術開發或研究發展設施
- 汽車修理業
- 倉儲設施(賣場除外)
- 綠帶及遊憩設施
- 教育設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。)
- 衛生及福利設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。)
- 社區安全設施
- 標準廠房
- 加油站及汽車加氣站
- 以共及公用業設施
- 運輸倉儲設施
- 轉運設施
- 業訓練及創業輔導設施
- 試驗研究設施
- 專業辦公大樓
- 環境保護及景觀維護設施
- 企業營運總部(以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。)
- 其他工業設施
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