那些土地類別可申請蓋寺廟？是否有分都市計畫內或都市計畫外？
- 發布單位：民政處
- 修改時間：108-07-01
一、都市計畫外土地(非都市土地)容許宗教建築之用地為：
1.甲種建築用地。
2.乙種建築用地。
3.丙種建築用地。
4.遊憩用地。
5.特定目的事業用地。
二、都市計畫內容許宗教建築之分區使用為：
1.住宅區。
2.商業區。
3.宗教專用區。
4.風景區。
都市計畫內土地
詳情可洽詢本府國際產業發展處城鄉發展科查詢。
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=141&s=90128
特定目的事業用地~~宗教用地土地變更
近來接觸的土地變更個案大部分都是〝要將農地捐贈給寺廟使用〞碰到了困難，早期的人不重視法令，同時也沒概念，只想趕快建一座寺廟，做為村民信仰朝拜的地方，就在農地上違章建廟，等到後代傳承上有困難時，才發現〝不能過戶〞給寺廟。
九二一地震之後，政府開始嚴格管制土地的變更使用情形，宗教用地~~寺廟也不例外，但大部分的寺廟是違章，要如何『就地合法』？？。
目前合法寺廟用地變更，粗分二種：(但還需視個案來分析建議)
一、 基地是素地：(農地的條件符合變更編定的法令需且基地上尚未先行違建)，這種基地來辦理變更的時間最快，需且可以用較快速的時間來變更為寺廟用地。約6個月~12個月可完成(不含山坡地開發)
◎變更程序：
找合適基地興建寺廟~~土地經專業評估建議
第一步驟：基地評估符合寺廟用地變更
第二步驟：進行基地相關書圖送件變更申請
第三步驟：取得變更編定後申請建築執照
第四步驟：進行寺廟興建
第五步驟：使用執照申請
第六步驟：申請寺廟登記證
這樣就可以將土地登記在廟方(宗教團體)名下
二、己先行違建的寺廟(有寺廟登記證)：在土地合法化上有很多困難要克服，有些因法令的限制~~就地合法問題超多，因應個案的不同，無法一一細述，有興趣的格友歡迎交流，我會竭盡所能將所知提供給您。
【這部分土地變更的費用是小CASE，最大的費用~~是後續的補照費用才是重點】
◎先行違建的變更程序：
先行違建的寺廟~~已取得寺廟登記證
第一步驟：基地評估符合寺廟用地變更
第二步驟：進行基地相關書圖送件變更申請
第三步驟：取得變更編定後將基地變更為特定目的事業用地
第四步驟：找建築師進行後續的補照申請
◎取得縣市政府同意辦理變更編定文件，必須於3個月內向地政單位依規定申請變更編定，並應於核准變更編定後3個月依建築法相關規定程序申請建築，並於完成寺廟或法人登記3個月內辦理所有權移轉登記為該宗教團體所有，逾期撤銷核准。
在寺廟個案變更上遇到非常多的突發狀況，也碰到縣府法令限制的〝不定時增修條款〞，當然每一縣市也各有不同的利多，我手上已完成的彰化縣永靖鄉寺廟用地變更~~〝不用繳回饋金〞，這個案例有機會再與格友分享。
最後，建議各位格友買土地時~~就要謹慎評估將買的土地其變更的可行性，評估後~~確定日後變更沒有問題~~才買土地。不要買了有陷阱的土地之後卻不能辦理土地變更，來懊悔~~已來不及。
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